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          你的錢投在哪兒會升值?4大酒店熱門市場需要了解

          發布時間:2017-09-29 瀏覽人數:9127

          你的錢投在哪兒會升值?4大酒店熱門市場需要了解

           

          酒店投資全球化已經成為不可逆轉的趨勢。但是來自地區政治、經濟等因素的影響,酒店投資在全球的分布并不均衡。

          (邁點網訊 王丹丹)hotelmanagement報道,2017年夏,亞太地區開業籌建的酒店增速并未放緩,僅次于美洲地區。包括在建酒店的各個規劃階段,截至6月亞太地區共有2,767個酒店項目612,210間客房正在籌建,與20166月相比增加了6.2%。酒店投資全球化已經成為不可逆轉的趨勢。但是來自地區政治、經濟等因素的影響,酒店投資在全球的分布并不均衡。

           

          那么,酒店買賣這么火熱,究竟錢投在哪里才能獲得高收益呢?

           

          日前,在第十屆AHF國際酒店及旅游業投資峰會上,港中旅酒店有限公司常務副總經理黃鵬,GCP Hospitality首席執行官&創始人Christophe Vielle,Dream Hotel Group董事總經理凱文·華來仕,ONYX酒店集團北亞區副總裁黎志才,圍繞“未來酒店業的投資方向將何去何從”這一話題展開高端對話,千睿投資咨詢亞太區合伙人潘春燐女士擔任主持人。

           

          熱門推薦1:英國

           

          全球化的酒店投資在近兩年,中國資本顯得異?;钴S,從早期以開元為代表的民企的出海,到近年來以錦江、港中旅為代表的國資企業出海,讓中國企業成為全球酒店的大賣家和重要競爭對手。

           

          中國酒店出海更多的是跟隨者出境游市場發展起來了,哪里中國人多哪里就會有中國酒店的投資。拋開就在家門口的亞太區,港中旅酒店有限公司常務副總經理黃鵬直接推薦了以英國為代表的歐洲市場。

           

          港中旅酒店有限公司常務副總經理 黃鵬

           

          “英國酒店市場是一個非常規范、法律也比較完善的市場。我們作為央企去國外收購酒店,首先要考慮的就是資產安全,在資產方面會非常慎重,在收購過程中從雇傭中介到收購流程都要非常專業、嚴謹。從這個角度講,英國是個很值信賴的市場。除此之外,相對于歐洲其他國家,英語溝通相對來說也比較容易,起碼不會成為很大的障礙?!?

           

          20158月,港中旅全資收購英國第二大的第三方酒店管理公司Kew Green Hotels,收購酒店55家,并且于20169月份召開發布會推出中西合璧的睿景酒店品牌,完善港中旅現有酒店品牌體系,同年11月底首家英倫輕奢風的睿景酒店在香港灣仔盛大開業?!暗?/span>2020年末,我們可以做到500家酒店,10萬間客房的規模?!?/span>

           

          提到歐洲市場,黃鵬指出,受中國“一帶一路”政策的影響,東歐將是酒店投資的洼地,“東歐很多城市本身就是歷史文化名城,而且物價便宜,投資酒店成本也比較低?!?

           

          熱門推薦2:日本

           

          “我們專注于亞洲市場,雖然可能在過去的兩年多當中這個市場想要收購比較困難,因為中國人到處都在收購,競爭非常激烈?!?span>GCP Hospitality首席執行官&創始人Christophe Vielle坦言。但是,在亞太區也有有一些地區是中國投資現在還沒有深入涉及的,比如說日本、越南等等。

           

          Christophe Vielle表示,日本將是亞洲市場的一個投資熱點?!拔迥昵?,大家都瘋了一樣在日本買酒店,我自己也在日本買了一些酒店。在日元貶值的現狀之下,未來日本旅游業還會有大發展嗎?我覺得不大可能。但他們有民宿去配合旅游業的發展?!?/span>

           

          GCP Hospitality首席執行官&創始人Christophe Vielle

           

          熱門推薦3:美國

           

          Dream Hotel Group在房地產投資領域已經有30多的歷史,過去多是從事住宅項目方面的投資,早前的酒店項目也多是委托授權希爾頓這樣的國際知名酒店管理集團來進行酒店經營管理。近些年來,也開始涉足酒店收購。

           

          “毫無疑問,亞洲是現在世界上最大最快的酒店增長的市場。但是,美國是市場最好的?!?span>Dream Hotel Group董事總經理凱文?華來仕表示,相比較來說,美國市場比較成熟,有很多資金、可以快速實現現金交易?!拔覀兿矚g直接去買然后就有回報?!?/span>

           

          911之后,美國人更喜歡去加勒比了,那里有很多小道,有很多高端物業,是個很好的投資機會?!?凱文?華來仕表示自己非??春帽泵朗袌?。

           

          Dream Hotel Group董事總經理 凱文·華來仕

           

          熱門推薦4:中國

           

          作為一家有50年歷史的泰國酒店集團,ONYX酒店集團廣泛分布于東南亞市場,除了酒店品牌,旗下還擁有莎瑪shama服務式公寓,該公寓品牌于2011年正式進入大中華區?!熬蛠喼迖襾砜?,可能其他國家就趕不上中國了,尤其是在現金流這塊?!?/span>ONYX酒店集團北亞區副總裁黎志才認為,世界各地市場環境不同,酒店的投資回報率也不太一樣,季節性投資非常敏感,但是在中國市場酒店的盈利還是非常高的?!爸袊且粋€有利可圖的市場,這也就是為什么說在這個時候和中國的公司進行競爭是非常困難的。盡管如此,我們還是在積極尋找機會?!?/span>

           

           

          盡管當主持人——千睿投資咨詢亞太區合伙人潘春燐女士提出“如果你有一筆錢,你會投資在哪里”這個問題的時候,4位嘉賓的答案是不同的,他們對對于全球各地的酒店市場都作為了自己的認知和判斷,但大家普遍認同整個酒店投資的市場機會還是很大的,看好“一帶一路”為酒店投資帶來的機會;要關注現金流的問題;同時,嘉賓們也提醒投資者在投資酒店的時候要謹慎、提防暗藏的風險,要去很好地了解當地的法律、授權體系等等。

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